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2019都在哪买房?苏州热门板块大揭秘!

2001人看过 发布时间:2019-11-12 11:39:26

今年7月以前苏州楼市行情火热,随着二三季度新政调控持续影响,苏州商品住宅成交逐渐趋于“平淡”,价格持稳。

据克而瑞数据统计,2019年1-10月苏州市区商品住宅供应面积为607万㎡,同比增长4%。成交面积为788万㎡,同比增长了30%。1-10月苏州商品住宅的成交均价21787元/平,同比2018年同期上涨8%。

年初苏州土拍强势回暖的带动下,楼市整体表现渐趋活跃。3-5月作为传统的销售旺季,供应渐增,成交火热,4月苏州商品住宅破百万方,迎来了成交“高峰”。6月作为半年度业绩冲刺重要的节点,开发商加紧出货,6、7月苏州商品住宅成交表现持续高位。随后受724新政加码等因素影响,成交再度下滑。今年9月-10月受调控影响,市场的观望情绪加重,“金九银十”褪色,市场趋于理性。

苏州热门板块大揭秘!

尽管目前苏州楼市成交降温明显,但部分板块仍为购房者所青睐,那么2019年1-10月,究竟哪些板块“热销”?

苏州热门板块大揭秘!

从榜单可以发现,浒墅关板块以86.76万㎡、7644套的成绩稳居榜首,远超其他板块。

近年来浒关板块发展迅猛,利好不断。交通方面,地铁3号线年底即将开通,与已通车的有轨电车2号线无缝对接。板块内还规划了轨交6号线、9号线,交通便捷。商业配套也在不断升级。除永旺、宜家大型商业外,金辉浅湾商业中心也已正式投入使用。此外,迪卡侬旗舰店明年3月正式开工。教育医疗配套设施也在渐趋完善。随着规划利好逐步兑现,板块价值也在急剧攀升。

北新区19天骄鼎力,多盘厮杀的竞争环境,同时也带来北新区的人居品质跃升新的台阶。板块均价2.35万/平,在售楼盘较多,产品比较丰富,可以满足刚需、改善等多方面的需求。禹洲嘉誉山、旭辉宽阅雅苑、越秀江南悦府等楼盘也是经常活跃在各大榜单之中。

元和板块位居第二名。元和板块是相城区中心板块,轨道交通2、4号线纵贯,板块内元和公园、相城人民医院、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、苏州市妇幼保健院等市政配套渐趋完善,规划利好不断兑现。

板块新盘仁恒园和项目7月底首次开盘,9月底二次开盘,精装整体均价不到2.8万/平,周边在售竞品仅海玥名都及中粮天悦,待入市项目楼面价较高。仁恒园和自带仁恒品牌流量,均价相对优势,去化相对较好。板块内高价地项目扎堆,竞争尤为激烈,房价格局和项目产品偏向改善。

吴江区的城南板块跻身第三名,城南板块近年来势头也很强劲,也是价格洼地。无论是8月新希望锦麟九里开盘,还是9月中海富仕居的频频加推,都是即开即罄。限价之下,低总价高性价比备受购房者青睐。10月18日,板块纯新盘缤纷桃李花园开盘,均价不到2万/平,但周边居住环境欠佳,市场趋于理性,去化相对一般。

此外,运东板块、吴江太湖新城板块等也均跻身TOP榜之中。

来源:克而瑞苏州房产测评




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